成都土地市场月度盘点：7月不买地，8910月徒伤悲么？
7月土地市场概况
本月，大成都范围内供应土地共32宗，合计面积约2338亩，环比增加128%，同比增加78%；
成交土地共18宗，合计面积约1518亩，环比下降5%，同比增加30%；
流拍率约30%，较6月降低约8%；
溢价率约24%，较6月降低约12%。
主城区（成华区3宗、青羊区2宗、锦江区1宗）6宗地因故终止，导致本月流拍率占比30%。
▲7月土地市场供销情况
从成交价格来看，7月各区的成交楼面均价：
9宗土地突破万元大关，7宗主城区+2宗天府新区地块。
地块位于邛崃城市规划中的十方堂文化片区，是成都临邛文博创意示范区规划所在，文化氛围厚重。
本月土地成交总数较6月增加5宗，中心城区仍是供地主力，成交16宗，其中5+2城区成为中坚力量，除去武侯区和天府新区2宗415亩的TOD项目用地，含住类用地成交11宗，约470亩。远郊区域，土地供销节奏较缓，仅有新津和邛崃成交2宗。
总体而言，主城区土地存量有限，且城市开发已较成熟，大幅地块比较罕见，以小幅地块居多。
从地块容积率来看，各区成交地块平均容积率：
天府新区作为“公园城市”的首提地，致力于实现人城境业高度和谐统一。本月天府新区成交土地平均容积率在2.06，这也说明了天府新区想要实现天更蓝，山更绿、水更清的决心。
关键词1：“回锅地”
9宗地卷土重来，占据7月成交土地半壁江山
关键词2：现房销售
竞价规则、出让条件很严苛
7月以来中心城区多块关注度较高地块，竞拍规则均被调整，配建基础设施、自持比例、无偿移交、现房交付，一关更比一关难。这些要求，既对开发商前期投入成本有更高要求，也对后期运营有着更高的成本考量，足见房企拿地压力和代价不容小觑。
都知道，轨道交通建设对竞得者有一些比较的“严苛”要求，所以毫无例外，4宗地均被成轨集团以底价收入囊中。
小全全了解到温江万盛TOD项目用地的竞得者，成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司实际也是成轨集团的控股子公司。
据统计，目前成都已确定的TOD项目达19个。2019年来，已有7宗TOD项目用地进行了出让，仅本月就出让了4宗，其余3宗分别为高新南区陆肖TOD项目、郫都区梓潼宫TOD项目、龙泉驿十陵范家院子项目。这样看来，下半年已规划的TOD项目用地，还将有陆续入市的可能哦。
7月初，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。
7月12日，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，其中提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
7月30日，中共中央政治局召开会议，会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。
7月31日，中国人民银行日前在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，强调要加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
在一系列宏观政策调控下，7月31日，沪港两地股市开盘纷纷下跌，地产建筑股普遍下挫，阳光城、保利、融创等房地产企业均保持跌势……
7月31日当天，成都楼面地价刷新至19800元/平米。同一天下午，新希望D10项目住宅部分取证，均价35000元/㎡，最高售价39995元/㎡。
上半年成都土地市场升温较快，多宗土地成交价超市场预期，引起广泛关注和讨论。
但7月以来，全国房地产市场迎来中央层面多次政策调控。成都土地市场，多宗优质地块终止出让，重新入市出让条件更具针对性，以上种种表现是不是在释放一种信号？
7月31日，成都土地市场可能已经达到了一个高潮，2019年接下来的5个月，土地市场需要冷静一下了？！
8月入市土地前瞻
截至8月1日，据成都市公共资源交易服务中心公告，8月将有19宗地，共1423亩，走上拍卖席。
你方唱罢我登场。7月，中心城区成为供地中间力量，8月远郊地区取而代之，9宗地，共计812亩。>>>>
8月，值得关注的远郊地区地块：
蒲江县鹤山街道梁江村125亩连襟地。地块容积率为2.0，宗地毗邻蒲江河和大溪谷，生态资源优势显著。详情请戳：蒲江主城区125亩连襟地即将出让 绝佳资源环绕了地块一圈>>>>8月，值得关注的中心地区地块：
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